| 购房基础知识 |
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| ◎ 如何区分复式、跃层式、错层式 |
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| ◎ 房地产广告中常常出现“复式”、“跃层”、“错层”等字样，购房者不知道究竟该怎样去区分，也不知道这些样式究竟有什么区别和好处。 |
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| ◎ 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高（通常层高2.8米），可以局部掏出夹层，安排卧室或书房等，有楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 |
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| ◎ 人们常常把影视作品中看到那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。 |
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| ◎ 从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅和卫生间；二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地说，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可看见上层的墙面，栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 |
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| ◎ 最近，房地产市场中又出现了一个新的品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 |
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| ◎ 尽管错层式和复式房屋均处于不同层面，但复式层高往往高过一人高度，相当于两层楼；二错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视，可看见第二层面，因而错层有“压缩了的复式”之称。 |
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| ◎ 另外，复式的一二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；大风量错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 |
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| ◎ 对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，期建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算可根据各地对使用净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照统一标准。错层式住宅的面积计算，参照平面住宅面积计算。 |
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