| 购房基础知识 |
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| ◎ 选房八大标准指的是什么？ |
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| ◎ 地段 |
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| 地段的好坏决定了房价的高低。选地段首先要方便家人出入；还要考虑购物、休闲娱乐是否方便；市政规划是否有利于该地段的发展；该地段空气质量是否优质；基础做发展空间余地是否够大。地段的好快主要取决于交通，若公共交通网络发达，且与住宅区相连，该地段应能慢慢发展起来。 |
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| ◎ 户型 |
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| 户型应考虑8大功能，即起居室、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台现在比较流行三大一小，即厨房、卫生间、客厅大，卧室小。这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大，自己的空间可以小一些。拥有一个全封闭独立进入的储藏室，能使整齐、美观、舒适；现在流行的双阳台，一个阳台可以种花、养鸟，另一个则客成为厨房的辅助空间。总之，在户型选择上，要注意实用性、合理性、美观性兼备。 |
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| ◎ 面积 |
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| 住房面积并非越大越好，合理的面积配比才是关键。即使是一居室，只要其功能面积配比合理，居住者的生活质量也会大大改善。辅助房面积比包括：厨房面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。 |
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| ◎ 楼层 |
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| 一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都较好。多层的底层与顶层较便宜，因为底层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价差8%-15%。 |
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| ◎ 质量 |
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| 现售房大都已通过建筑部门的检验，故其在质量方面有一定保证。但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及发展商，这样楼盘的质量会更有更有保障。另外，还要考虑大堂、过道、外墙等的装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的水准。 |
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| ◎ 物业 |
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| 要了解物业管理公司的经验与实力，收费合理，是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质保持长久。 |
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| ◎ 规划 |
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| 应考察小区规划是否合理，市政配套设施及商品网点等是否齐全，若这些设施在建，何时能全部到位。 |
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| ◎ 环境 |
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| 小区环境“园艺化”是发展方向，即建筑与景观、自然地形与人工景点融为一体。小区绿化面积也应越大越好，不应低于30%，还应与各建筑相响应，并增加可识别性。 |
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| ◎ 购房时可向发展商询问人均绿地占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标，如此，居住环境质量便心中有数了。 |
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| ◎ 另外，还有人文环境问题。物以类聚，人以群分，优越的人文环境可以给下一代提供一个良好的成长空间。还要考虑已入住业主的成分、文化档次；考察楼盘周边文化水平，包括有什么样的大中专院校、科研单位及企业等。 |
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